写房屋出租合同书怎么写

房屋出租合同书是房东与租客之间重要的法律文件，它明确了双方的权利和义务，保障了租赁关系的顺利进行。一份完善的房屋出租合同书应包含以下关键内容：

首先是合同双方的基本信息。要清晰写明房东和租客的姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等，确保双方信息准确无误，以便在后续沟通及可能出现的纠纷中能够顺利联系到对方。

接着是房屋的详细情况。包括房屋的具体地址、面积、户型、楼层、朝向等，同时要附上房屋内的设施设备清单，如家具、电器、厨卫用品等的品牌、型号及数量。明确房屋的现状，避免日后因设施设备的损坏、缺失等问题产生争议。

租金及支付方式是合同的核心条款之一。要明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付时间节点（如每月几号前支付）。约定租金调整的条件和方式，例如每隔一定期限按照一定比例调整租金。还要注明逾期支付租金的违约责任，如收取滞纳金等。

租赁期限也需明确规定。起止日期要精确到具体年月日，同时说明是否有续租的相关约定，比如租客在租赁期满前是否有优先续租权，若续租需提前多久通知房东等。

押金条款同样重要。明确押金的金额，以及押金退还的条件。一般来说，在租客租赁期满且房屋及设施设备完好无损、水电费等费用结清的情况下，房东应如数退还押金。

关于房屋的使用和维护责任要划分清楚。规定租客应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。对于房屋及其设施设备的日常维修责任，若因租客使用不当造成损坏，由租客负责维修或赔偿；若因自然损耗等原因损坏，由房东负责维修。约定维修的响应时间和维修费用的承担方式。

违约责任是保障合同履行的关键。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如租客逾期支付租金、擅自转租房屋等的违约责任，房东提前收回房屋、不履行维修义务等的违约责任。违约责任的设定要合理、明确，具有可操作性。

合同中还应包含争议解决方式。如双方在履行合同过程中发生争议，是通过协商解决、申请仲裁还是向法院提起诉讼等，需明确约定，以便在争议发生时能够按照约定的方式及时解决。

一份严谨、完善的房屋出租合同书能够有效避免租赁过程中的纠纷，保障房东和租客双方的合法权益。在撰写或签订房屋出租合同书时，务必仔细斟酌各项条款，确保合同内容清晰、准确、合理。