商铺分租协议合同怎么写

在商业活动中，商铺分租是一种常见的经营模式。一份清晰、明确的商铺分租协议合同对于保障出租方、承租方以及分租方的权益至关重要。以下是关于商铺分租协议合同的写作要点和步骤：

一、合同首部

1. 明确合同双方的基本信息，包括出租方（原商铺所有者）和承租方（获得整体商铺租赁权的一方）的名称、法定代表人、地址、联系方式等。

2. 注明合同签订的日期。

二、租赁商铺的基本信息

1. 详细描述被分租的商铺的具置、面积、用途等信息，确保各方对商铺的情况有清晰的了解。

2. 说明商铺的租赁期限，以及分租期限的起止时间。

三、租金及支付方式

1. 明确整体商铺的租金金额、支付方式、支付时间等条款。

2. 规定分租方应向承租方支付的租金金额、支付方式及时间，通常分租租金会低于整体租金。

3. 约定租金的调整机制，如市场价格变动等情况下的租金调整方式。

四、押金及违约责任

1. 出租方可能要求承租方缴纳一定数额的押金，以保证承租方履行合同义务。合同中应明确押金的数额、退还条件及时间。

2. 详细列出双方在合同履行过程中可能出现的违约情况，如未按时支付租金、擅自改变商铺用途等。

3. 规定违约责任的承担方式，如违约金的数额、赔偿损失的计算方法等。

五、维修及保养责任

1. 明确商铺的维修和保养责任由哪一方承担，一般情况下，出租方负责商铺主体结构的维修，承租方负责内部装修和设备的维修。

2. 对于分租部分的维修责任，也应在合同中明确约定，避免出现责任不清的情况。

六、合同的变更和解除

1. 规定合同变更的条件和程序，如双方协商一致、法律规定等情况下可以变更合同。

2. 明确合同解除的条件和程序，如一方违约、不可抗力等情况下可以解除合同。

3. 约定合同解除后的处理方式，如退还押金、赔偿损失等。

七、争议解决方式

1. 选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

2. 明确争议解决的地点和适用的法律。

八、其他条款

1. 可以根据实际情况添加一些其他条款，如保密条款、通知条款等。

2. 合同末尾应注明双方的签字盖章、合同份数等信息。

商铺分租协议合同的写作需要考虑到各方的权益和责任，条款应具体、明确、可操作。在签订合同之前，双方应认真阅读合同条款，如有疑问应及时协商解决，以避免后续的纠纷和损失。