房子分户合同怎么写

在涉及房屋产权划分等相关事务时，房子分户合同是一份至关重要的法律文件，它明确了各方在房屋权益分配上的权利与义务，保障了各方的合法权益。以下将介绍房子分户合同撰写的关键要点。

首部：合同开头需清晰列出合同双方当事人的详细信息，包括姓名、性别、身份证号码、联系地址及电话等。这些信息务必准确无误，以便后续在合同履行过程中能够顺利沟通与联系。例如，甲方为张三，身份证号[具体号码]，联系地址为[详细地址]，联系电话[电话号码]；乙方为李四，身份证号[具体号码]，联系地址为[详细地址]，联系电话[电话号码]。

房屋基本信息：详细描述待分户房屋的具体情况，如房屋坐落位置，具体到门牌号；房屋建筑面积，精确到平方米；房屋产权性质，是商品房、经济适用房还是其他等。比如，该房屋位于[具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，产权性质为商品房。还应附上房屋产权证书编号等相关产权证明信息，以证明房屋的合法来源与权属。

分户原因及目的：简要阐述进行房屋分户的原因，如家庭成员增多，居住需求变化等。清晰说明分户目的，是为了明确各家庭成员对房屋的独立使用与处分权等。例如，因家庭人口增加，原居住格局无法满足生活需求，为保障各家庭成员的居住权益，经协商一致，决定对该房屋进行分户。

分户具体方案：这是合同的核心部分。需明确划分房屋各个部分的归属，例如哪几个房间归甲方，哪几个房间归乙方，以及共用区域的使用方式与维护责任等。比如，房屋的主卧、次卧及阳台归甲方所有；客厅、厨房及卫生间由甲乙双方共同使用，双方应共同承担该共用区域的日常维护费用。对于涉及的房屋附属设施，如停车位、地下室等，也需明确分配方案。

权利与义务：详细规定双方在房屋分户后的权利与义务。甲方有权对其分得的房屋部分进行占有、使用、收益和处分，但应遵守法律法规及小区物业管理规定；甲方有义务配合乙方办理相关房屋产权变更等手续。乙方同样享有对其分得房屋部分的相应权利，并承担对应的义务，如按时缴纳与房屋相关的各项费用等。

违约责任：明确双方若违反合同约定应承担的违约责任。比如，若甲方未按照合同约定配合乙方办理产权变更手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金；若乙方擅自改变房屋结构，影响房屋整体安全，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

争议解决方式：约定若双方在合同履行过程中发生争议，是通过协商解决，还是选择仲裁或诉讼的方式。例如，如双方发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的法院提起诉讼。

合同应由双方当事人签字（或盖章）并注明签订日期，确保合同的法律效力。只有严谨细致地撰写房子分户合同，才能有效避免后续可能出现的纠纷，维护各方的合法权益。