住联排别墅是一种什么样的体验？

身边很多朋友，都是从联排别墅，搬回到市区大平层的，很多人，甚至花了大几十万甚至上百万的装修经费在联排别墅上，最终都还是搬回了市区平层。

联排别墅其实只能算是别墅里面的下限产品，就好像围城一样，没住过的想住进来，住过的很多人想搬出去。

需要明确的一点是，联排别墅之所以有它的市场空间，主要还是因为独栋、双拼这些类型的别墅稀少，而且价格贵，并不是因为大家喜欢联排别墅这种物业类型。

也就是说，买它只是作为独栋别墅的一个“平替”版，并不是因为联排的产品力，而是市场价格参照系的一个空白。

当未来某一天，独栋别墅变得不那么稀缺，而且价格没那么贵的时候，我相信大部分人，还是会选择独栋、双拼，而不会选择联排、合院。

下面简单谈一下住联排别墅的真实体验感：

1、空间使用效率、频繁上下楼梯

很多联排别墅，用地都没有那么阔绰，所以开发商在设计户型和院子的时候，都会很吝啬室内面积，为了保证还有一部分面积匀出来作为花园。

一般来说，如果花园和室内面积比例达不到6:4的标准，花园的用途和功能就会很受限。

但是，要达到这个比例标准，就要无限缩小室内建筑面积，会导致空间比较局促，虽然楼层多，但是每一层都格外拥挤。

一套建面300平的大平层，和一套实得面积300平联排别墅，居住体验是有云泥之别的，300平大平层到处都是空间感，而实得面积300平的联排别墅，虽然房间多，但都是分布在各个层的，需要频繁上下楼梯，空间的使用率实际上并不高。

2、对视感、隐私缺失

联排别墅基本上和邻居的房子也就一墙之隔，中间户的还要和隔壁两户邻居相邻，边户的也至少有一面墙要和邻居共用。

如果公共过道没那么宽敞，那种对面就是邻居家的“对视感”是非常强烈而真实存在的，你在自家院子里，甚至露台上，做任何事，都像是在和邻居分享。

大白天室内的窗帘也不敢拉开，因为怕隐私被邻居一眼看光，只能在采光和隐私之间残忍的权衡舍弃。

3、卫生打扫很麻烦

市面上基本上还没有那种能够自动上下楼梯的扫地机器人，都是只能在一层的空间内作业，联排别墅的犄角旮旯又比较多，卫生打扫是一个很大的问题，为了安全和隐私，又不好经常请陌生人来做家政。

如果是大平层就不一样，两三千的扫地机器人就能解决大部分的烦恼。

4、装修很贵，沉没成本高

很多人买联排别墅可能只花了两三百万，但是装修光硬装部分投进去100万了，都还基本上看不出啥效果来，更别提软装了，要么就只能穷装，装不出轻奢的效果，就只能像农民房一样。

有的光是一个电梯、楼梯还有系统门窗，都要大几十万才hold得住，这些钱，用于大平层全屋预算都绰绰有余了，花的冤枉钱特别多。

最重要的是，将来如果想把联排卖出去，这部分装修成本大概率都是要打水漂的，沉没成本太高了，别墅装修市场的水是很深的。

一般点的家底，买得起别墅，但迟迟不住进去，装修的投入很高、后期水电费、物业费的持有成本也很高，都是买的起住不起，最后只能空置，及时止损不再投入，最终是浪费了。

所以，联排别墅并不适合大部分普通中产家庭，最好不要盲目做决定，有可能，这套房子会成为拖累你家庭财务状况、不断侵蚀现金流的的负资产。

大概率，你是没住过联排别墅的！我干了17年房地产营销，操过的盘也各式各样了，联排别墅除了大多比较远，不太方便外，没有缺点（抛开面积很小的以外）。在空间感和功能性上，完全是大平层不能比拟的！300平的大平层，套内最多225平左右；但是300平的联排，使用面积通常至少可以拓展到500平左右，甚至更大！有天台，有花园，有车库，有地下室……功能性是大平层可以比的吗？不要吃不着葡萄说葡萄酸！大平层能在家里烧烤吗？能在地下室开派对吗？能种花花草草吗？能盖壁炉吗？太多限制……

这种问题只有亲身居住过的人，才有发言权。因为没有长期的居住生活体验，有些深层次的问题是发现不了的。

我是2016年入住碧桂园双拼别墅，至今6年时间。先说说优点吧！

首先，有天有地，独门独户，私密空间照顾得很好。

双拼别墅仅次于独栋别墅，只有一面共墙，其余三面的空间都足够宽敞，也不存在上下楼之间的相互影响。还记得原来我住楼梯房6楼时，有次5楼起火，虽扑灭及时，但还是把我家窗户玻璃烧裂了。

像我现在住的双拼建筑面积200平，三层，前院后院加车库总面积还有120平。你完全可以根据自己的喜好在院子里养宠物，栽花弄草，种果树，建鱼池，这些空间上的体验是住楼房享受不到的。

其次，双拼别墅的功能性非常强。

一楼就是会客交友区，二楼就是主人生活区，三楼就是小孩的天地。功能分得很清楚，相互之间干扰很小。厕所3个，浴室2个，再也不会出现排队拥挤的情形，想用多久就用多久，很好地提升了生活体验。

最后，邻里之间和谐，人员素质都比较高。

高层楼房住户多，鱼龙混杂，相互之间影响程度较大。别墅区相对而言人员素质较高，自我约束能力较强。像现在周边邻居有企业老板、医生、老师、律师、公务员等等，相处起来比较愉快。

也谈谈缺点，就是面积大，难搞卫生。还有就是楼层多，跑上跑下次数多。年纪不大还不觉得，到了六十岁肯定是个问题。

大平层，联排都有，大平层住了十年，联排一年，偶尔会去大平层看一下擦个灰什么的，但还是喜欢联排，主要一楼有个院子，种了很多花，还安了个亭子，周末烧烤什么的，凉风习来，鸟语花香，很舒心。邻居们的院子都种完了各种绿植，每天从露台往下望的时候也特别赏心悦目。至于卫生一周一次保洁阿姨，楼梯嘛，大多数就睡觉的时候才上楼，所以也没人家说的什么方便不方便。在家一般都茶室里喝个茶，茶室旁设了一个小书房，临窗看看书，看看窗外的风景。买联排主要是没钱又向往悠闲宁静的生活。

我刚刚卖掉联排中户。实用面积218，却只有三个房间也分三层，吃个饭上个厕所都要爬上爬下。

19年的时候打算卖掉，本来买的时候就是被同事忽悠的，膨胀之下我卖了还在还贷的地铁房，贷款一百多万买了联排。

当时我去看房子的时候，那家人还住在里面，福建人，比较讲究，看起来特别温馨。当时还有另外一套面积大20平方的也没要，要说女人看房的眼光真不行。如果说房产是投资，我的房产投资都失败了，唯一对的地铁房又卖了。

联排离单位很近，我又喜欢种花养草，第一年土都挖不动，后来失去了兴趣。19年没有卖成，那个时候价格最高，接下来就是疫情。

房子挂了一年多才卖出去，反正是失败的投资，虽然赚了一百多万但我觉得地铁房留着更好。现在正在走流程，估计八月份钱才能到位吧。

我2003年买的石家庄天山水榭花都联排别墅，装修了一年半，一排七户，房本面积360平，地上三层，车库与半地下一层，车库里可停三辆车，自家门前可停一辆车，共四车位，每层一个卫生间，共四个卫生间，装修时面积可扩大两百多平，相当于使用面积约590平左右。利用其天井结构，自装五层电梯一部，花了四十多万。窗户与门全换三层夹胶的，扩大的面积加铺地暖，一层小院花园与屋顶花园预留天然气接口与自来水接口，室内外预留几十个电子灭蚊器接口和监控摄像头接口，三部大金中央空调，新风系统，卫星系统，地下室除湿系统，花园改造与硬化等。基础装修总成本两百多万。别墅区有独立安保，非别墅区业主不得进入。

我家住联排别墅，有优点也有缺点，就看你更在意哪一方面了。我们住的是纯别墅区，全是独栋和联排。优点:小区环境好，业主素质高。没有楼上楼下邻居的吵闹。功能分区明确，有棋盘室，影音室，茶室，健身房，阳光房，自己在家可以随心所欲，不用担心扰民。缺点:小区太清净了，有时候你想出来找人聊个天都找不到。小区面积很大，但是户数不多。因为单套面积大，尤其是独栋都在八九百个平方左右，带一亩多的大院子。第二，爬上爬下确实挺麻烦。健身房，影音室等在负一，客厅茶室在一楼，餐厅在二楼，卧室书房在三楼四楼。虽说也安装了电梯，但有时候你在客厅，去二楼的餐厅吃饭，就走楼梯上去了。尤其是我这个人记性不太好，晚上要睡觉了，突然想起还有东西在客厅忘了拿。于是忍着困意下到一楼拿了东西，再返回三楼卧室。早上也是这样子，经常要出门了才记起，手机在卧室里忘了拿。这再返回三楼，拿了手机再下到一楼，好几分钟又耽误过去了。

我现在就是住在联排别墅东边户，没有选择双拼和独栋，为什么那第一联排的地下室是半地下室，也就是墙上的窗户是在地面上的采光通风非常好，感觉比独栋或者双拼地下室全部在地下好，采光通风都不太好，利用率不高。第二 因为我是边户，所以我边户院子外面还有一个相对封闭几百平方米的绿化花园。第三联排不是太招眼，我可以在我院子里种点菜，绿色食品。

我爸妈家就是联排，优点缺点都有吧。

优点：相对于独栋价格上有优势，邻居间互动相处很方便，相对来说安全隐患小。居住舒适，环境好。

缺点：院子比较小，尤其是联排的中间户，不如独栋的大院子舒适。私密性差，你在自家院子里干点啥，旁边的都能看到。地段一般都在城郊，生活购物不太方便。

有人说最成功的人生就是拥有一套城郊的别墅，市区的大平层，热门板块的小户型。

努力奋斗ing

希望对你有帮助。

———

我是@花見山的院子 了解更多精致生活，加个关注吧❤️

住联排别墅的体验。

联排别墅通常有四联排6.8联排，有时候是纯联排别墅小区，或者说是和双拼独栋的在一个小区，也有和洋房在一个小区的。

首先，纯别墅小区肯定是优于和洋房合在一起的小区的，但是由于现在拿地困难新开发的联排别墅，一般都是打洋房的擦边球，往往可能不是正规按照别墅小区来报批的，因此纯别墅小区一般都是早几年开发的。

个人的感觉，联排别墅还是要买次新房，或者说是比较新的二手房，既然是联排别墅，就有边套和中套的区别和几联套关系不是特别大。边套的优点，就是花园比较大光照比较好。中套一般来说也够了，不少别墅都有一楼二楼跳空的设计，这样在很大程度上改善了光照的效果。

联排别墅通常有地下室包括一到两个车位，有的地下室就是半明式的，有天井和窗户。这种情况大部分是要进入产证面积的。另外通常上面还有一个阁楼一个露天平台，因此考虑住联体别墅的时候，本身是有电梯的或者说是预留的电梯井可以安装电梯就显得非常的重要，因为联排别墅都是通过高度来换取面积的，既然叫别墅基本上是前后通透的，前有庭后有院。前庭有大有小，一般后院都是不会太小的，除地下室以外，通常还有阁楼和露天的平台，这样加起来一共有五层，所以上下楼是有一定的辛苦的，如果再要搬运一点重物，或者说是生活的重物，没有电梯，也是很辛苦的。

联排别墅中套也有他的优点，冬天的时候家家开地暖。由于联排别墅的中套位于当中，因此他的温度保持的，就因为没有往外面流失的热量，因此，他的耗能量还是比较小的，同样中央空调的冷气也是一样的情况，因为没有明显的日晒，他的温度就很容易打下来。

自己家有地下车库还是很方便的，特别是极端天气，雨雪天或者说是高温天那么直接进入自己家的车库上电梯回家，这种感觉还是比较好的，同样除了阁楼以外，会有一个露天平台可以派各种用处。最常用的就是放一个洗衣机，直接在上面晾晒衣服，当然也可以放一点室外的桌椅，每年中秋节的时候可以坐在露台上赏月。

三层的居住空间，1楼，是客厅和卫生间以及厨房或者加一个老人房，如果不是老人房的话，那就是前后两到三个客厅和餐厅。卫生间基本上比较多，每个楼面都要有一到两个也就是说，每一个套内必须有自己独立的卫生设施。通常主卧室包括一个卧室一个衣帽间和一个卫生间卫生间，通常，装饰成双人的洗漱。男女主人各用自己的洗漱设备，有时还加一个室内或者朝南的阳台，通常大家会把它封闭起来，如果说原来就是封闭的室内阳台那就更方便了。

说了这么多，大家可以看出来一个相对好一点的联体别墅还是很方便的，主要是自己只有左右邻居没有上下邻居，尤其是在疫情期间进了自己的门洞就是完全自己家，不会发生交叉感染的。所有的管道都是自己家，再包括下水道自来水管道，和空调管道都不会发生交叉感染，即使如果小区里面有一户不幸中招了，那么，只要把他家门中封掉就行了，跟其他人基本没有关系。

因此，疫情以来别墅小区的行情看涨而高档的超豪华的高层楼房，由于共用的管道以及电梯不能排除交叉感染的可能性，他们的行情明显受到的影响。买别墅这明显提高了它的作用，而且通常别墅小区的户数一般不多，100到200户已经算比较大的小区了，因此相对来说人口是比较稀疏的因素，交叉感染的可能性也不大。

由于别墅小区的起点比较高，通常他的安保措施也比较高级有比较完备的安保措施，门卫和住户有直通门铃，有访客直接得到允许以后才能进入小区。快递小哥，进小区门口有保安骑着车陪同，也可以说是监视。因此安全的性能比较好，通常小区的绿化也比较好。小区内有时候会免费开放游泳池或者不是正规的游泳池叫戏水池吧，每年夏天都会按时开放，另外小区的喷泉大部分有灯光会在节假日定期开放，带来的居住环境比较舒适，那么这个舒适的环境肯定是有代价的，因此他的物业收费会比较高，除了物业费以外夏天的电费，冬天烧地暖的煤气费也都是比较可观的，不过辛苦了一天回到家里有一个舒适的环境还是非常重要的。

大家一听别墅总是认为是非常远，其实现在魔都中环和外环之间的别墅最多，当然远离外环的别墅小区，也很多大部分小区现在都通地铁了也是非常的方便，当然有的离的近一点，有的离的相对远一点，基本上都在一两公里左右，通了地铁的小区就非常方便了。大部分都是自己家的车进出，但是老人小孩有时候还是需要地铁辅助的那么有地铁就非常的方便，只需要把家人送到地铁站就可以了，这样也不耽误自己的工作和其他生活。

通常在交通比较方便的主干道，或者说是环线邻近的别墅区就是比较方便的，但是有一点缺点就是一定程度上牺牲了一定的私密性，相对来说离开主干道近交通是很方便，但是有一点噪音，不过好多别墅的房子，采取的防噪音很好的双层玻璃。关上门窗和外面完全是两个世界，而且通常不堵车的情况下，半个小时的车程，对于在魔都这样的城市来说，算近的即使近的话也要有20分钟的车程，来回上下班，因此个人觉得你总市中心20到30公里，车程30分钟左右的地方的别墅还是非常方便的，主要是为了通勤用。至于生活设施，现在所有的小区周围都是非常方便，有大型超市以及小型的连锁超市，或者说是集贸市场各取所需，包括相对有层次的会员制超市都是应有尽有，大家现在有车的都非常方便，开个车过去十来分钟一点也不觉得远还是非常方便。

总而言之联体别墅不管他的楼层有多少高，如果有电梯还是非常方便的，这种居住的环境还是比较舒服的。相对来说总面积也不大，因此普通的人群，可以接受的，我们在市中心的大平层或者是环线边的联体别墅，你喜欢哪一个呢，住别墅是一种完全不一样的体验，有时候院子里还有小鸟，真是鸟语花香。

我买了联排，后悔了。

房子结构不好，长条造型，每层仅仅2个房间，还间隔在电梯和楼梯的两侧，每层的面积有1/3被楼梯+电梯+走廊给占据了，利用率很低，关键这个空间还得花大代价去装修，电梯十几万都不算啥了，电梯井，楼梯，墙砖，大理石踏步和电梯门套，扶手这些硬装都要大几十万了，结果就仅仅是个走道而已。

本来电梯是设计在中间的，但多数业主把电梯移位到靠墙壁，导致运行起来影响邻居，那种是低频噪音，做隔音都挡不住的。地下室潮湿漏水，顶楼漏水这些普遍性问题就懒得说了。

家人在不在家里都不知道，因为车库到家后直接就电梯到他房间楼层了，毕竟地下室2层，地面上5层真的是搞不清楚人员在位情况。吃饭得在楼梯口大声喊，没人应也不知道是没听见还是懒得回应还是压根没在。

因为外观美观性，所以大多安装的中央空调，成本相当高，而且开一个房间冷气就得带动十几匹的外机，这电费很感人。做了循环热水，但这循环也太大了，必须买昂贵的户外型热水器还得大功率的循环泵才能满足要求。阿姨请不起，打扫卫生也是崩溃。

不像小户型装修，市中心的小区几年内入住率就可以很高了，装修周期大多在半年。而联排那种小区，就算是市中心地段的，都是零零星星几户在装修，装修周期2年，交房后十年才能有个像样点的入住率，而且大多是大敲大整，早些入住进去要忍受噪音好些年。

所以我的意见是：买大平层或者大复式，联排除了看上去有天有地，但实际上把缺点都包圆了。代价很大却并不能享受。

我住联排别墅。我们小区比较特殊，原因是1、小区位于城区，各方面都非常方便，不存在离市区太远，购物、就医不方便的问题。2、小区有集体供暖和天然气。3、小区物业相当便宜，每平方0.6元。

再说一说入住体验。我们搬到这个小区6年了，感觉就是优点大于缺点。优点:1、独门独户，不受他人影响，不用担心噪音问题。2、出入方便，不用等电梯，出门抬脚就走。3、前后小院，随心所欲想种菜种菜，想养花养活，想吃烧烤吃烧烤。4、因为是联排，和左邻右舍关系不错，所以大家都互相照应，代收个快递、借个什么东西都相当方便。缺点:1、确实夏天蚊子比较多，多年不用的蚊帐年年又拿出来用两个多月。2、卧室在楼上，天天要爬楼，上上下下的不是很方便。

总的来说，我们这个小区在别墅区来说算得上很不错的了，个人也比较满意。如果想买别墅，还是综合考虑各个方面因素，适合的才是最好的。

自建联排农村别墅需要单独的空间，而别墅用地，如果在城市购买商业用地，城市规划不允许，此外，在城市购买商业用地，价格高，不够实用，所以一般的别墅都会建在郊区。一家人可以住在一起，欢度美好时光！

虽然家里的房子没有城里的高，

但是它旁边有许多美丽的花草和植物。

你每天早上都能闻到新鲜的泥土清香。

那是大自然的味道；

晚上，你可以闻到米饭的香味。

那是家的味道！

住在那里

没有来自工作场所的压力，

没有交通堵塞。

自由快乐！

孩子们可以自由奔跑。

成年人可以自由地笑。

这是我们渴望的幸福生活。

蓝天、白云、绿树和红日，

几只鸽子呆在别墅庭院前。

母亲，一位老艺术家，正在画画。

我的儿子和女儿正在秋千上摇摆得很高。

天鹅飞过时没有留下任何痕迹。

院子里的笑声打破了寂静！

联排农村别墅欣赏一：

联排农村别墅欣赏二：

联排农村别墅欣赏三：

联排农村别墅欣赏四：

联排农村别墅欣赏五：

住在这样的自建联排农村别墅里

这足以闻到泥土和泥土的味道。

每天都伴随着鲜花和小鸟。

坐在院子里，看着云彩翻滚

这就是自由的感觉

我住了联排别墅快十年了，谈谈感受。我家是复式的，很喜欢，坐在餐厅看向客厅，透过客厅大大的落地窗，窗外是庭院里的果树，开花结果，心情美美哒。我们不大懂园艺，就把罗汉松什么的挖了，种上樱桃、柚子、金桔、石榴等。还种了不同种类的茶花、欧月及各种花。一年四季都有花开。还有一个鱼池，每天鱼儿游来游去。我也会种点菜，总会收获惊喜。

还喜欢三楼的阳光房，冬天的时候一起晒太阳练瑜伽，温暖如春，边晒太阳边欣赏庭院的花草树木鸟鸣。

唯一的缺点是总是要爬楼梯，但爬楼也是锻炼身体。等老了，行动不便了再换成电梯房吧。

总之我是很喜欢排屋的，停车也方便。特别疫情期间，宅家里楼上楼下的一点不会腻。

我住的就是联排别墅。感觉好极了！

第一；隐私性非常好！以前还曾考虑买大平台。住后就再也不会考虑买大平层。为啥？我爱打牌，朋友们每周起码来一次我家打牌。活动地点在一楼。家人在二楼以上活动，完全不受影响。大平层能做到吗？

第二。别墅有属于自己的院子。可以种花种菜，不用担心楼上抛物。对放松心情很有帮助。春天我家院子开了很多花。朋友说住这里，都不想上班。

如果你打算买别墅，我给你的建议是装修一定要注意日后打扫卫生的方便。比如家具买扫地机器人之类方便打扫的。地板选择花灰色的。家里的灯不要傻乎乎装吊灯。灯要装孔灯。这样你永远不用擦灯了。墙面装饰简洁大方。楼梯用白色砖。卫生间灰色砖。或者黑色大理石墙砖和地砖。白色大理石台盆。看上去高大上哦。所以我家看起来永远干净。玻璃装隔音玻璃。不用担心邻居吵到你。每一层楼必须有卫生间。如果能装电梯，就最好了。嗯，说了这么多，希望给打算住别墅的人有些帮助！

你这别墅就跟农村人盖的三层楼没啥区别，但使用成本还高，现在别墅都是安装电梯的，其实真正的好别墅必须是周边生活配套完善，有地铁、公交和配套的优质学区，有大型商超、医院和公园等等，我看过的别墅都是年年升值，因为以后城区别墅土地出让会严格控制，所以买城区别墅买到即赚到，因为城区的别墅将成为稀缺资源。